Zutphenseweg 126a

Omschrijving

Fantastisch levensloopbestendige woning!

In 2024 is de woning volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van alle hedendaags wooncomfort. In de basis jaren '30 en nu getransformeerd naar een eigentijdse geschakelde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Warmtepomp, zonnepanelen, warmte werende beglazing, vloerverwarming......., werkelijk alles is onderhanden genomen.

181 m² wooncomfort met fraai hoog plafond in de royale woonkamer, vide met leuke werkplek, aparte werkkamer, grote leefkeuken en slaapkamer, badkamer en toilet op de begane grond.
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met toilet.

De woning is grotendeels vrijstaand met groot zonneterras en ruime vrijstaande stenen garage (van 54m²) waar ruimte is voor meerdere auto's of de ideale hobby- / klusruimte. Kom kijken en ervaar het zelf?!

De woning ligt tussen de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer met hun grote winkel- en cultuuraanbod. De 'Gorsselse Heide', de IJssel, rondom Eefde is het heerlijk wandelen en/of fietsen, rust- of reuring en voor ieder wat wils.

Indeling
Begane grond: entree, hal, werkkamer (installatieruimte). Lichte ruime woonkamer met fraai hoog plafond en grote raampartijen, gezellige pellet kachel en open trap naar de vide. Halfopen woonkeuken voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur met onder andere een inbouw koffiezetapparaat en een praktische Quooker. Vaste kast met de aansluiting voor wasmachine en droger. De keuken is een centraal punt in de woning van waaruit nagenoeg alle ruimte zijn te bereiken. Vanuit de keuken is het buiten terras bereikbaar aan de achterzijde. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een grote terrasoverkapping, zon-, schaduw, feestje het kan hier allemaal.
Slaapkamer met vaste kastenwanden en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hal, met trapopgang naar de 1e verdieping, wandcloset met fonteintje. De begane vloer is nagenoeg geheel voorzien van een rustieke massiefhouten vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, gang met aangrenzend 3 prima kamers met de luxe van een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet (wandcloset) en wastafelmeubel.

Zolderverdieping: vanaf de overloop van de 1e verdieping is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Slaapkamer en badkamer zowel op de begane grond als op de 1e verdieping
- Volledig gemoderniseerd en 'instap' klaar
- Keuken, sanitair, vloeren, wandafwerking, leidingwerk etc......., zijn vernieuwd en gerealiseerd in  2023 
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+++
- 24 zonnepanelen
- In de achtertuin zijn fundering voorbereid voor een evt. nieuwe moderne terrasoverkapping
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- 2 nieuwe grote dakkapellen, maar ook alle kozijnen en het glas zijn vernieuwd
- Goed mogelijk dat ik iets ben vergeten te vermelden, maar des te meer reden om een afspraak te maken en de woning te komen bezichtigen

Algemeen:
* Bouwjaar: 1938 (in 2024 voormalige winkel verbouwd tot huidige comfortabele geschakelde woning)
* Woonoppervlakte: 181 m²
* Perceeloppervlakte: circa 662 m²
* Inhoud: 838 m³


AANVAARDING IN OVERLEG

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.