Insulindelaan 35

Omschrijving

Vrijstaande woning op een prachtige plek in Vorden

Aan één van de mooiste en meest sfeervolle straatjes van Vorden staat deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage voorzien van een bergzolder. Een bijzonder huis op een fijne plek, waar rust, ruimte en het dorpsleven op een prettige manier samenkomen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 1982 in eigen beheer laten bouwen en hebben hier sindsdien met veel plezier gewoond. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en gekoesterd. Ook de tuin sluit hier mooi bij aan: deze is keurig verzorgd en biedt rondom de woning een prettige, groene buitenruimte. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

De ligging aan de Insulindelaan is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Dit karakteristieke straatje wordt omzoomd door fraaie bomen en heeft een rustige, aangename uitstraling. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het gezellige dorpshart van Vorden. Even een boodschap doen, neerstrijken op een zonnig terras of genieten van een hapje in het centrum: het kan allemaal dichtbij huis.

Ook voor liefhebbers van fietsen, wandelen en het buitenleven is Vorden een prachtige uitvalsbasis. Vanuit de woning fietst u zo de groene omgeving in en kunt u de veelzijdige Achterhoek ontdekken. Denk bijvoorbeeld aan de bekende kastelenroute, waarbij u kennismaakt met de fraaie landgoederen en kastelen rondom Vorden.

Indeling
Begane grond: Overdekt entree, hal met toiletruimte, trapopgang, garderobe en meterkast, doorgang naar L-vormige woonkamer met aan drie zijden raampartijen. Er is een schouw aanwezig met elektrische haard, en er is ook een rookkanaal aanwezig mocht er de voorkeur zijn voor het plaatsen van een houtkachel. De woonkamer is voorzien van degelijke schoonmetselwerkwanden en houten balken en aftimmering aan het plafond (betonvloer van toepassing tussen begane grond en 1e verdieping). Half-open keuken met inrichting in hoekopstelling en voorzien van alle gebruikelijk inbouwapparatuur. Aangrenzend een ruime bijkeuken met voorraadkast en opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de aangebouwde geïsoleerde garage en de achtertuin.

De tuin is omheind wat voor de nodige privacy zorgdraagt, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een houtenberging met een terrasoverkapping waar het met zon- en regen prima zitten is.

1e verdieping: Overloop met kastruimte en aangrenzend een 4-tal slaapkamers die allen voorzien zijn van een praktische inbouwkast. Nette volledig betegelde badkamer met inloopdouche, een separaat ligbad, 2e toilet en wastafel.

Bergzolder: De vliering is bereikbaar middels een vlizotraptoegang op een van de slaapkamers. Aan bergruimte dus geen gebrek.

Garage: de is aangebouwd en van binnenuit bereikbaar. Het geheel is geïsoleerd en verwarmd en heeft 2 mooie grote hardhouten deuren. Vanuit de garage is ook de achtertuin te bereiken.

Hebben we u nieuwsgierig gemaakt, dan bent u van harte uitgenodigd een afspraak te maken en een en ander zelf te ervaren.


Bijzonderheden
* Vloer- muur, dakisolatie en isolerende beglazing (energielabel C)
* Traditioneel gebouwd en keurig onderhouden
* Schilderwerk wordt keurig bijgehouden ( 2023,2024 en 2025)
* Rookkanaal aanwezig, en geschikt voor een houtkachel. Er is nu een schouw met elektrische kachel geplaatst.
* Geïsoleerde en verwarmde garage met vliering
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruim terras


Algemeen
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 151 m² (overige inpandige ruimte 29 m²)
- Perceeloppervlakte: 353 m²
- Inhoud: 633 m³

AANVAARDING IN OVERLEG

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl