Warnsveldseweg 32

Omschrijving

Op zoek naar ruimte..?!
Schuin tegenover de markante Watertoren staat deze ruime uitgebouwde, karakteristieke dertiger-jaren erkerwoning. Kenmerkende details als een erker, glas-in-lood, paneeldeuren, en granitovloer dragen zeker bij aan het gevoel van thuiskomen. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en de houtkachel, en-suite deuren en glas-in-lood ramen vormen een prachtig geheel. Boven zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een kleedruimte, complete badkamer en een aparte kleedruimte. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is achterom bereikbaar en voorzien van een ruime berging met overdekt terras.

Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Om de hoek langs de Berkel ligt een mooi park en is een speeltuin voor de kinderen aanwezig. Diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Vanaf de Warnsveldseweg, loop je via de Laarstraat zo het centrum in. Dus alle openbare voorzieningen, als ook een 'terrasje', de IJssel of het centraal station zijn op loopafstand.

Indeling
Begane grond: Via de mooie entree met donkergroene voordeur en glas-in-loodramen loop je de mooie hal in. Hier zie je dat vele authentieke elementen zijn behouden, zoals de granitovloer en vestibule. De begane grond heeft een bijna 3 meter hoog plafond en de paneeldeuren tonen karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het portaal met toiletruimte te bereiken. Over karakter gesproken; in de toiletruimte zie je mooie tegels, een oud fonteintje en een toilet met stortbak. Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer en-suite is aan de achterzijde uitgebouwd en de muur naar de keuken is verwijderd. Het resultaat is een open en lichte leefruimte met veel sfeer en een grote vloeroppervlakte. De voorkamer met erker en houtkachel is in gebruik als zitkamer, waar de glas-in-lood bovenramen en mooie schouw de aandacht trekken. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en de aanbouw is uitermate geschikt als speelplek voor de kinderen.
Opvallende in groen uitgevoerde keuken (2017), uitstekend passend bij de eikenhouten vloer. Bijna alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een combimagnetron. De koel/vriescombinatie is een losstaand element.
De tuin bereiken, dan kan via het portaal dat aan de keuken grenst.

Eerste verdieping:
Overloop. Net als op de begane grond hier ook de kenmerkende hoge plafonds en ook de originele paneeldeuren zijn behouden gebleven. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot een balkon en de slaapkamer aan de voorzijde zie je een mooie, natuurstenen schouw.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook een vaste kast, een toiletruimte met fonteintje en de kleedruimte met wastafel zijn vanaf de overloop te bereiken. De kleedruimte / 4e kamer was voorheen een badkamer. (aansluiting zijn nog aanwezig).

Tweede verdieping:
Wat een ruimte heb je tot de beschikking op de tweede verdieping! Volg de mooie trap naar de ruime overloop, voorzien van een lichtkoepel en een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is nog een berging, waar de cv-ketel hangt.
Met een diepte van ruim 7.40 meter is de slaapkamer op deze verdieping van groot formaat. Aan de voorzijde heeft deze kamer een schuin dak met dakkapel en aan de achterzijde een rechte gevel met groot raam. Met het plaatsen van een muur is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.
Aan de achterzijde is de in 2006 badkamer gerealiseerd met een ligbad, aparte doucheruimte, derde toilet en een wastafelmeubel. Zoek je een plek voor werk of studie, dan is de overloop bij de badkamer de perfecte plek.

Exterieur:
In de voortuin zie je een mooie boom en gevarieerde beplanting, waarvan een deel al vroeg in het jaar tot bloei komt. Het donkere, smeedijzeren hekwerk past perfect bij het karakter van de woning. De achtertuin is, net als het balkon, op het zuiden gesitueerd. De diverse bomen maken dat er altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden is.
Achter in de tuin staat een mooie ruime berging met terrasoverkapping. Onder de overkapping (2013) zit je, omringd door hout, lekker in de schaduw met de benodigde privacy

Bijzonderheden:
- In 2022 is het zink rond de schoorsteen vernieuwd, zijn enkele verweerde dakpannen vervangen en is het lood rondom de schoorsteen vernieuwd;
- Het puntdak van de woning is in 2019 geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en voorzetramen bij het glas-in-lood;
- De eikenhouten vloer is door vorige eigenaar geïsoleerd en de verdiepingen zijn voorzien van isolatieplaten onder de vloerdelen;
- Verwarming en warm water via een HR-Combiketel (huurketel uit 2024)
- De schuur/hobbyruimte heeft een eigen meterkast;
- Energielabel D.


Algemeen:
* Bouwjaar: 1923
* Woonoppervlakte: 177 m²
* Perceeloppervlakte: 227 m²
* Inhoud: 638 m³

AANVAARDING IN OVERLEG

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl