Rijksstraatweg 120

Omschrijving

Aan de rand van de 'Oude dorpskern' van Warnsveld, ligt aan de parallelweg dit fraaie monumentale HERENHUIS. Dit karakteristieke, half vrijstaand woonhuis kenmerkt zich door zijn markante gevel met een bordestrap naar de voordeur, en behoud van een aantal fraaie authentieke details. Keurig verzorgde royale achtertuin op het zuiden met een houten berging en een sfeervolle terrasoverkapping. Van hieruit kun je het gehele jaar heerlijk van de tuin en het buitenleven genieten. In de tuin zelf is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

De woning heeft een volledig bruikbaar souterrain. Vanuit de woonkamer loop je direct het balkon op waar je heerlijk kunt zitten in de ochtend-, middag of avondzon en vanwaar je ook mooi zicht hebt over de achtertuin.

Warnsveld is het prachtige groene dorp in de gemeente Zutphen met een knusse oude dorpskern; van hieruit is het 7 minuten fietsen is naar het historische centrum van de Hanzestad Zutphen. Kunst, cultuur, scholen, een rijk verenigingsleven, wandel- en fietsroutes en een compleet winkelcentrum....., Warnsveld, heeft het allemaal!

Indeling
Souterrain: Vanuit de hal of achterom via de tuin is het souterrain bereikbaar. Gang met 3 bergkasten, 2 ruime slaap/werkkamers, badkamer met toilet, doucheruimte, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De gang loopt door naar de achtertuin en het terras.

Bel-etage: Via een bordestrap te bereiken voorportaal. Mooie klassieke hal, waarbij je oog bij binnenkomst gelijk valt op de fraaie brede voordeur, het hoge hoog plafond, de paneeldeuren en de mooie brede trap voorzien van houtsnijwerk. Vanuit de hal is er direct toegang tot kamer-en-suite, toiletruimte,  trap naar het souterrain en de dichte keuken met moderne inrichting en voorzien van luxe inbouwapparatuur.
Kamer-en suite met suitedeuren, schouw met openhaard in de voorkamer en mooie omlijsting. De tuinkamer heeft ornamenten aan het plafond en is eveneens voorzien van een schouw waarin een gaskachel geplaatst is. Op de vloer ligt een klassieke houten visgraatvloer en middels de terrasdeuren kom je op het balkon over de gehele breedte van de woning. Het balkon ligt op de zuidzijde en onder het genot van een kopje koffie is het heerlijk genieten met zicht over de achtertuin met veel privacy. Middels een vaste trap kun je rechtstreeks de tuin in lopen.

Achtertuin: Terras, gazon, vijverpartij en borders. Houten fietsenberging aan de zijkant van de woning en een eigen oplaadpunt (2024) voor de elektrische/hybride auto. Achterin de tuin een terrasoverkapping op het westen, voorzien van een heater.

1e Verdieping: Overloop, grote slaapkamer met een 2-tal dakramen, vaste kast, berging-/inloopkast van waaruit middels een vaste trap ook de zolder bereikbaar is. 2e slaapkamer met deuren naar het in 2021 van nieuw zink voorziene balkon aan de voorzijde. Gemoderniseerde licht betegelde badkamer met groot ligbad, separate doucheruimte met rainshower, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator, en brede spiegel. 

Zolder: Via vaste trap te bereiken royale open bergzolder.

Bijzonderheden
* Gemeentelijk monument
* Souterrain voorzien van vloerverwarming
* Sfeervolle elektrische markiezen boven het balkon 
* Gezellige terrasoverkapping met aangrenzende een houtenberging waar nu een kitchenette is gerealiseerd
* M.u.v. de voorzijde is schilderwerk uitgevoerd in 2023
* Gehele woning voorzien van isolerende beglazing
* Badkamer geplaatst in 2016 (voorzien van vloerverwarming) en keuken in 2023
* Gevels gereinigd (gestraald) in 2016
* Zinkwerk platte dak vernieuwd in 2021
* Zinken goot vernieuwd in 2021
* Dak niet geïsoleerd maar de gehele zoldervloer wel
* 4 slaapkamers en 2 badkamers

Algemeen
* Bouwjaar: 1906
* Woonoppervlakte: 170 m²
* Perceeloppervlakte: 311 m²
* Inhoud: 686 m³

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl