Groteweg 12

Omschrijving

Wat een plaatje dit oude Tolhuis! Vanaf 2018 is deze CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING (oud Tolhuis) met veel liefde voor de authentieke elementen, sfeer en uitstraling geheel gerenoveerd en in 2023 is de woning nog van een nieuwe rietenkap met isolatie en brandwerende laten voorzien.

Het oorspronkelijke bouwjaar dateert rond ca. 1875-1890. En wie kent deze markante woning niet? Het bekendste huis van Wapenveld kunnen we wel zeggen. De woning is een rijksmonument en gaan we terug de geschiedenisboeken in, dan is dit het 'voormalig tolhuis met houten galerij in quasi-Moorse trant'. De woning is op zeer veel punten van binnen en van buiten aangepakt. Denk o.a. aan een vernieuwing en uitbreiding van de keukenopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe vloeren, nieuwe meterkast, aanleggen van de Cv-installatie etc. Ook het buitenterrein is niet ongemoeid gelaten ook geheel opnieuw bestraat.

De woning staat op een mooi perceel van 435 m2. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een kleine zwemvijver, meerdere terrassen en er is op elk moment van de dag een mooie plek om te genieten van de groene omgeving om de woning! Aan beide zijden van de woning is er voldoende ruimte om een auto te parkeren en aan de voorzijde zijn nog 2 parkeerplaatsen gemaakt. Zo heb je de mogelijkheid om minimaal 4 auto's te parkeren op eigen terrein. De tuin is geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een aangebouwde stenen schuur, grote overkapping/ carport (met nieuw EPDM dak 2019). Achterop het perceel staat een veranda met berging.

De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit CV-combiketel uit 2018. Aan de achterzijde van de woning is in het voormalige 'kleine kamertje' de stookruimte gemaakt. Verder is de woning voorzien van muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie. De woning is deels voorzien van dubbel glas en o.a. in de woonkamer zijn de karakteristieke oude ruiten nog aanwezig. Bij deze oude ruiten zijn voorzetramen geplaatst.

Wat betreft de locatie: centraler wonen kan bijna niet. Alles is op goede afstand gelegen en makkelijk bereikbaar. Binnen een paar minuten ben je in het centrum, de Veluwse bossen en de mooie landerijen van Wapenveld. Naar de stad? Zwolle bereik je met ca. 20 minuten en Apeldoorn met een half uurtje.

Indeling:
Entree/ hal, toegang naar de kelder en trapopgang, dichte woonkeuken met nieuwe keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. Kortom voorzien van alle gemakken. De gezellige woonkeuken is een heerlijke plek in het huis. Huiselijk, warm en sfeervol door de schouw met fraaie gaskachel en de donkere plavuizen vloer. Achter de keuken is de moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een strakke schouw met inzethaard en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met PVC toplaag.
De begane grond (m.u.v. van de hal en badkamer) is voorzien van een aangename vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en ouderslaapkamer met vaste kastruimte. Op deze verdieping heb je achter de knieschotten nog veel bergruimte.

Waarom dan verhuizen......?! Een nieuw avontuur in Frankrijk lonkt, en daarom op zoek naar de liefhebber voor deze unieke woning.

Wetenswaardigheden:
* Vloer- en muurisolatie aanwezig
* Rijksmonument - voormalig Tolhuis
* Sfeervol geheel met veel authentieke elementen
* Verwarming d.m.v. Nefit CV-combiketel 2018
* Gedeeltelijk vloerverwarming
* Kelderruimte onder de hal aanwezig
* 2023 is de Rietenkap compleet vervangen inclusief isolatie en brandwerende dakplaten
* Schilderwerk netjes bijgehouden
* Kleine zwemvijver

Algemeen
* Bouwjaar: ca. 1875-1890
* Perceeloppervlakte: 435 m2
* Woonoppervlakte: 76 m2
* Inhoud: 339 m³

AANVAARDING IN OVERLEG

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl