Kapperallee 18

Omschrijving

Aan de rand van Eefde met de monumentale sluizen en het Twentekanaal in zicht staat deze royale vrijstaande jaren '30 woning met bijgebouw. De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van 26 zonnepanelen.

Bijgebouw, is van alle gemakken voorzien en prima geschikt als werk/kantoorruimte of voor zoon of dochter die graag een zelfstandige ruimte wensen.

De kavel is 605 m2 groot met aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de zijkant een 2-tal bergingen en verder groot terras en achterin de tuin een grote terrasoverkapping en heerlijke Jacuzzi. Opvallend is de hoeveelheid privacy op elke plek in de tuin.

Kortom aan leefruimte geen gebrek!

Eefde, gezellig dorp met actief verenigingsleven. Met 10 minuten fietsen zit u in de historische binnenstad van Zutphen met ruim winkel- en cultuuraanbod. Als u de voordeur uitloopt wandelt u heerlijk langs het Twentekanaal of u pakt de fiets voor een heerlijke wandeling op de Gorsselse Heide.

INDELING

Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast. Ruime living die overloopt naar eetkamer en open-keuken, werkkamer en bijkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en grote plavuizen die mooi in alle ruimten doorlopen. In de zitkamer staat een gezellige Pelletkachel (ter overname) en vanuit de eetkamer zijn middels openslaande tuindeuren tuin en terras bereikbaar. Moderne open-keuken voorzien van alle gemakken met onder meer een ingebouwde koffiezetapparaat en Quooker. Ook in de bijkeuken loopt deel van de keukeninrichting door. Aan kastruimte geen gebrek. Grenzend aan de eetkamer een heerlijke werkkamer die in open verbinding staat met de kamer, maar desgewenst eenvoudig zou kunnen worden afgesloten.

1e Verdieping: Licht trappenhuis, ruime overloop met bergkast en berging met opstelplaats warmtepomp. 2 slaapkamers van 15 en 12 m² waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. Moderne en fraai betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze zijn in een nis weggewerkt. Vanuit de badkamer is het balkon/dakterras bereikbaar.

2e Verdieping: Voorzolder met hobbyruimte en een 3-tal bergkasten. Aan weerszijde een gezellige kinderkamer met groot dakraam.

Bijgebouw: Gezellige leefruimte (splitlevel) met kitchenette, 3 kamers, toiletruimte en 2 badkamers met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Grotendeels na-geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarming middels warmtepomp
- 26 zonnepanelen
- Ideaal voor wonen en werken aan huis
- Grote terrasoverkapping met Jacuzzi
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Praktisch multifunctioneel bijgebouw
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023

Algemeen
* Bouwjaar: 1932
* Woonoppervlakte: 173 m²
* Perceeloppervlakte: 605 m²
* Inhoud: 1.050 m³

AANVAARDING IN OVERLEG

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.